中介自曝：这些“低价好房”都是假的！

近日

奉贤区城管执法局

对某房地产公司发布虚假房源信息行为

开出罚单

引发社会关注

记者调查发现

此类违规行为在房地产中介市场并不鲜见

部分中介机构通过

拼接房源

虚构低价

夸大宣传等不正当手段

吸引消费者

甚至形成了一条

买卖消费者个人信息的灰色产业链

执法人员：" 房子信息是真的假的？"

房地产公司工作人员：" 那个是网上拼接的。"

执法人员：" 这个是网上拼接虚构的是吧？"

房地产公司工作人员：" 嗯。"

奉贤区城管执法局在巡查中发现，某平台存在 "197 万市中心两房 "" 上海总价 39 万独立产证 " 等不实房源信息。经查，涉事公司通过盗用图片、虚构房屋性质（如商住楼冒充住宅）等手段发布虚假广告，已违反《房地产经纪管理办法》第 25 条。依据第 37 条规定，涉事机构被处以 3 万元罚款，取消网签资格并纳入行业黑名单，相关经纪人也被罚款 1 万元。

记者以购房者身份暗访发现，虚假宣传已成行业潜规则。在安居客 APP 中，记者询问了一套位于黄浦区怡水豪庭 90.5 平方米的公寓，房源标题上写着 " 精装修朝南民用水电 "，但中介则表示标题是虚构的：" 公寓房没有民用水电的，标题都是我们随便写的。‘精装修朝南’也是虚构的，其实是朝北的。"

记者又在抖音上发现一名叫 " 果 * 找房 " 的中介发布了 " 上海宝山 15 号线地铁口 900 米 " 的房源信息，经询问后发现，此房源实际位于苏州的浏河镇。

记者：" 房子位置距离 15 号线地铁口是 900 米？"

中介：" 浏河镇这边的房子不是 900 米，大概要十几公里。"

记者：" 但是你视频中拍摄的房子在哪儿？"

中介：" 我们拍摄的是浏河镇的房子，但是短视频发布的定位是上海宝山。"

调查中，记者发现部分短视频账号获取客户联系方式后，还存在倒卖信息的行为。名叫 " 上海潘 * 看房 " 的账号发布了 " 徐汇武康路 79 平总价 188 万 " 的房源信息，后台咨询时向记者要了联系方式，随后联系记者的中介承认，客户信息通过特定渠道购买。

" 客户只要在网上去搜索询问买房，就会有大数据推送，我们就会在特定渠道花费‘抢客券’抢到这个线索，然后添加联系方式。你在抖音上看到的短视频 99.99% 都是引流的，因为上海没有这么便宜又好的房子，大部分都是假房源。"

不仅线上套路深，线下看房同样存在乱象。记者在安居客 APP 预约了一套位于怡水豪庭 90 平 358 万的房源看房，标题上写 " 送三个露台，直面苏州河和四行仓库 "。但到现场后却被中介告知 " 仅剩 200 多平 2800 万元 " 的房源能看。中介还表示，安居客 APP 上关于怡水豪庭的房源信息，很大一部分存在压低报价，挪用图片、视频等现象。

" 这上面的报价都是核验价，很低的。其实前两年情况还好，这两年慢慢形成恶性竞争了，所以每家公司在网上发布房源信息都很‘卷’。"

近年来，虚假广告、短视频引流套路以及消费者个人信息买卖等问题在行业内屡见不鲜，为避免上当受骗，奉贤区城管执法局提醒消费者：" 用抛售、砸盘、跳水、腰斩、暴跌、大跌、撑不住了等煽动性标题，虚标低价、隐藏首付陷阱、商住楼冒充住宅，一切不实信息都要谨防受骗。"

你遇到过类似的虚假广告吗？

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部分图片来源：视频号 @奉贤城管执法局